Международная ассоциация развития территорий организовала бизнес-миссию российского строительного и инвестиционного сообщества в Оман. За пять дней участники встретились с руководством профильного министерства, представителями государственных инвестиционных структур и девелоперских компаний, посетили масштабные градостроительные проекты и строительные площадки. По итогам переговоров начата подготовка соглашений, достигнуты предварительные договорённости об инвестиционном сотрудничестве и определены перспективы участия российских компаний в проектах Султаната.
Международная ассоциация развития территорий (МАРТ) завершила деловую бизнес-миссию в Султанат Оман, направленную на развитие сотрудничества в области строительства, комплексного развития территорий, девелопмента и инвестиций.
«Оман представляет большой интерес с точки зрения масштабов градостроительного развития, государственной инвестиционной политики и открытости к международному сотрудничеству. В ходе миссии мы увидели не только концепции будущих городов, но и реальные строительные площадки, на которых эти проекты воплощаются в жизнь.
Особенно важным результатом считаю переход к проработке соглашений с OPAZ и Министерством жилищного строительства и городского планирования. Мы обсуждаем возможность создания постоянно действующего механизма взаимодействия, при котором МАРТ сможет содействовать привлечению инвесторов и девелоперов из России и стран Центральной Азии в проекты Султаната.
Уже сегодня продолжаются переговоры о двусторонних частных инвестициях, а одна из компаний — участников нашей миссии рассматривает возможность вхождения в конкретный проект.
При этом выход на рынок Омана не обязательно требует от девелопера стопроцентного финансирования проекта за счёт собственных средств. По отдельным проектам, при наличии компетентной команды, убедительной концепции и согласованной финансовой модели, собственное участие может составлять порядка 10% инвестиций; остальная часть потенциально формируется за счёт местных соинвесторов и банковского финансирования. Существенным фактором является и механизм ранних продаж: по обсуждавшимся моделям около 30% объектов недвижимости может реализовываться уже на стадии котлована. В ряде проектов земельные участки могут предоставляться без отдельной платы, а создание базовой инфраструктуры обеспечивается государством. Но это не универсальные условия: параметры земельного предоставления, предпродаж, доля собственного капитала и доступность финансирования зависят от проекта, его правового режима и решений инвесторов и банков. Именно поэтому так важны прямые переговоры с профильными министерствами, девелоперами и финансовыми партнёрами. Мы заинтересованы не в разовых поездках, а в построении долгосрочной системы сотрудничества, в которой каждая последующая миссия опирается на результаты предыдущей. Наша цель — чтобы российские компании не просто узнавали о международных возможностях, а становились полноценными участниками крупных инвестиционных и градостроительных проектов», — отметил Василь Мазитов.
Пятидневная программа объединила участие в международной конференции Urban October 2026, встречи с представителями Министерства жилищного строительства и городского планирования Омана (MOHUP), Управления специальных экономических и свободных зон (OPAZ), государственной девелоперской группы OMRAN и частного девелоперского бизнеса.
Особое место в программе заняло непосредственное знакомство с градостроительными инициативами Sultan Haitham City, Al Khuwair Downtown, Jabal Al Ali и Blue City. Российская делегация посетила презентационные центры, изучила инвестиционные концепции и побывала на строительных площадках.
Главным итогом миссии стало не только знакомство с перспективными проектами. Проведённые переговоры позволили перейти к обсуждению конкретных механизмов сотрудничества, включая представление интересов государственных институтов Омана на российском и центральноазиатском рынках, привлечение частных инвестиций и участие российских компаний в реализации девелоперских проектов.
Urban October 2026: знакомство с градостроительной стратегией Омана
Деловая программа началась с участия в международной конференции Urban October 2026 — отраслевой площадке, посвящённой развитию городов, жилищному строительству, устойчивой урбанизации, новым градостроительным технологиям и инвестициям в инфраструктуру.
Участники российской делегации познакомились с подходами Султаната к развитию новых городских территорий, модернизации существующей застройки и созданию многофункциональных городских центров. Особый интерес представляли комплексные модели территориального развития, предусматривающие одновременное создание жилой, социальной, транспортной, инженерной и коммерческой инфраструктуры.
Конференция также стала площадкой для установления профессиональных контактов и знакомства с организациями, принимающими непосредственное участие в реализации градостроительной политики Омана.
Особое международное значение программе придало проведение 5 октября 2026 года в Маскате глобального празднования Всемирного дня Хабитат (World Habitat Day) под эгидой ООН-Хабитат. Центральной темой встречи стало «Достойное жильё для всех» (Adequate Housing for All). В мероприятии приняла участие исполнительный директор Программы ООН по населённым пунктам Анаклаудия Росбах (Anacláudia Rossbach). По информации ООН-Хабитат, мероприятие собрало более 800 участников, а министерский сегмент объединил десять министров и заместителей министров из Омана, Пакистана, Турции, Сомали, Бахрейна, Египта, Ливии, Кувейта, Катара и Объединённых Арабских Эмиратов. Такое представительство подчеркнуло международный уровень дискуссии о доступном жилье, устойчивой урбанизации и взаимодействии государства с девелоперским сообществом.
Sultan Haitham City: от концепции к реальному строительству
В рамках визита организовано посещение Sultan Haitham Experience Center — презентационного центра масштабного проекта Sultan Haitham City. Делегации представили концепцию нового города, объединяющего жилые кварталы, общественные пространства, социальные объекты, коммерческую недвижимость и рекреационные территории.
Особое внимание было уделено принципам комплексного планирования, этапности реализации и созданию полноценной городской среды. Программа не ограничилась презентацией: для участников был организован отдельный выезд непосредственно на строительную площадку Sultan Haitham City.
Обсудили вопросы предоставления земельных участков, технического присоединения к электросетям, воде, канализации. Что из объектов инфраструктуры реализуется со стороны государства, что за счет девелоперской компании.
Это позволило увидеть, как градостроительные решения переходят в практическую реализацию, оценить масштаб инфраструктурного освоения и организацию строительных процессов. Для российских инвесторов, девелоперов и подрядных организаций знакомство с подобными проектами открывает возможность предметно изучить направления потенциального участия — от финансирования отдельных объектов до проектирования, строительства, внедрения инженерных и цифровых решений.
Масштаб проекта отражают показатели опубликованного мастер-плана Sultan Haitham City: общая территория — 14,8 млн кв. м (14,8 кв. км), около 20 тыс. жилых единиц различных типов и расчётное население порядка 100 тыс. человек. На зелёные зоны и общественные пространства отводится примерно 2,9 млн кв. м. Совокупная заявленная стоимость проекта оценивается в 5,2 млрд долларов США. Согласно опубликованным параметрам первой очереди, планировалось освоить около 7,05 млн кв. м территории и сформировать приблизительно 3,51 млн кв. м общей площади застройки, включая жилые и нежилые объекты; речь не идёт исключительно о площади жилья. Эти параметры показывают масштаб потенциального спроса на девелоперские, строительные и инфраструктурные компетенции.
Встреча с руководством MOHUP: долгосрочное сотрудничество
Важнейшим пунктом программы стала встреча с представителями Министерства жилищного строительства и городского планирования Султаната Оман (Ministry of Housing and Urban Planning, MOHUP), включая встречу с министром. В центре обсуждения находились комплексное развитие территорий, строительство, градостроительное планирование, привлечение инвестиций и обмен профессиональными компетенциями.
По результатам переговоров начата проработка соглашения о сотрудничестве между МАРТ и MOHUP. Одним из предполагаемых направлений является формирование устойчивого механизма взаимодействия, направленного на привлечение российских и центральноазиатских девелоперских, инвестиционных, проектных и строительных компаний к участию в перспективных проектах Султаната.
Кроме того, обсуждается возможность включения экспертов Международной ассоциации развития территорий в профильную рабочую группу при MOHUP. Такой формат может обеспечить постоянное экспертное взаимодействие по вопросам комплексного развития территорий, инвестиционной подготовки проектов и современных инструментов территориального планирования.
OPAZ: проработка статуса авторизованного представителя
Отдельное значение приобрели переговоры с Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones (OPAZ) — государственным органом, отвечающим за развитие и регулирование специальных экономических и свободных зон Султаната Оман.
В ходе встречи представители делегации изучили инвестиционные возможности экономических зон Омана, действующие механизмы поддержки резидентов, налоговые и таможенные преференции, особенности предоставления земельных участков и условия локализации иностранных компаний. Обсуждались возможности размещения производств, создания логистических и промышленных объектов и развития инфраструктуры.
Одним из ключевых практических результатов встречи стала начатая работа по подготовке соглашения, предусматривающего возможность наделения МАРТ статусом авторизованного представителя OPAZ на территории Российской Федерации и государств Центральной Азии.
Предполагаемое сотрудничество направлено на создание постоянно действующего канала взаимодействия между OPAZ и потенциальными инвесторами, промышленными, строительными и технологическими компаниями. МАРТ сможет содействовать информированию организаций об инвестиционных возможностях зон, установлению прямых контактов и предварительной проработке инициатив. Окончательные полномочия, география и условия представительства будут определены сторонами в случае подписания соглашения.
OMRAN Group: туризм, гостиничная недвижимость, новые территории
В рамках бизнес-миссии состоялась встреча с представителями OMRAN Group — государственной группы, специализирующейся на развитии туристических территорий, гостиничной инфраструктуры и инвестиционных проектов. Делегация познакомилась с подходами компании к формированию туристических направлений, развитию гостиничных комплексов и освоению перспективных территорий.
Особое внимание было уделено форматам возможного участия частных инвесторов и девелоперских компаний в проектах гостиничной, рекреационной и многофункциональной недвижимости. В ходе программы состоялся выезд на территорию проекта Blue City (Al Madina A’Zarqa).
Участники изучили особенности развития прибрежных территорий, вопросы инженерной инфраструктуры и комплексной реализации крупных девелоперских проектов. Практическое знакомство с площадкой позволило рассмотреть особенности инвестиционно-строительного цикла и потенциальные направления сотрудничества.
Blue City (Al Madina A’Zarqa) первоначально задумывался как новый прибрежный город на территории около 32 кв. км с приблизительно 16 км береговой линии в районе Аль-Савади. Историческая концепция предполагала проживание более 200 тыс. человек, развитие около 20 гостиниц, университетской и медицинской инфраструктуры, торгово-деловых пространств, рекреационных объектов и марины. По материалам участников первоначального проектирования, ориентировочная стоимость всей концепции оценивалась в 15–20 млрд долларов США. Важно учитывать, что это параметры исходного мастер-плана, сформированного в 2000-х годах, а не подтверждённые современные объёмы реализованного строительства или действующие инвестиционные обязательства. Проект проходил через финансовые и организационные сложности, поэтому актуальный статус отдельных этапов требует уточнения у правообладателей и партнёров.
Al Khuwair Downtown и Jabal Al Ali: новые инвестиционные территории
Значимая часть миссии была посвящена изучению проектов, реализуемых и планируемых при участии MOHUP. Одним из них стал Al Khuwair Downtown — крупная инициатива преобразования городской территории Маската в современный многофункциональный центр.
Делегация ознакомилась с концепцией проекта, предполагающей развитие жилой, деловой, гостиничной, коммерческой и общественной инфраструктуры. Отдельным пунктом программы стал организованный при участии советника министра жилищного строительства и городского планирования выезд непосредственно на территорию Al Khuwair Downtown.
Также участники познакомились с проектом Jabal Al Ali, расширив представление о перспективных направлениях градостроительного и инвестиционного развития Омана. Особенностью программы стала возможность рассматривать проекты не только с архитектурной точки зрения, но и как потенциальные объекты вложения капитала и международного девелоперского сотрудничества.
По данным официального инвестиционного портала Омана, площадь Al Khuwair Downtown составляет около 1,6 млн кв. м, а программа предусматривает более 7 500 единиц недвижимости и создание свыше 18 тыс. рабочих мест. В концепции архитектурного бюро Zaha Hadid Architects расчётное население нового района оценивается примерно в 64 500 человек. Проект предусматривает выразительную высотную застройку с доминантами до 180 метров, шесть гостиниц примерно на 2 200 номеров, офисные и коммерческие объекты, культурную инфраструктуру, пляжную зону, яхтенные и спортивные марины, а также прогулочный канал с возможностью движения водного транспорта. Проект ориентирован на создание нового городского центра с круглосуточной активностью. В разных опубликованных материалах встречаются отличающиеся оценки общей площади проекта в зависимости от границ рассматриваемого мастер-плана; здесь использована цифра официального инвестиционного портала.
Диалог с частным девелоперским сектором
Наряду со встречами с государственными учреждениями состоялись переговоры с представителями девелоперской компании NAMA. Стороны обменялись информацией о направлениях деятельности, подходах к реализации строительных проектов и возможных форматах сотрудничества.
Взаимодействие с частным бизнесом стало важным дополнением к переговорам с государственными организациями и позволило рассмотреть инвестиционные возможности Омана с точки зрения компаний, непосредственно работающих на местном рынке.
Практические результаты: инвестиции и участие в проектах
Одним из наиболее значимых итогов бизнес-миссии стало формирование предметной повестки дальнейшего инвестиционного сотрудничества. По результатам встреч достигнуты предварительные договорённости о развитии двусторонних частных инвестиций с участием заинтересованных российских и оманских партнёров.
Обсуждаемые направления предполагают возможность участия российского капитала в проектах Султаната, а также перспективы оманских инвестиций в проекты российской стороны. Переговоры продолжаются: стороны прорабатывают инвестиционные модели, условия участия и дальнейшие организационные шаги.
Отдельно рассматривается потенциальное вхождение одной из российских компаний — участников бизнес-миссии — в один из предложенных инвестиционно-девелоперских проектов Омана. В связи с конфиденциальным характером переговоров наименование компании, параметры проекта, потенциальный объём инвестиций и условия предполагаемого участия не раскрываются.
Параллельно МАРТ продолжает работу по привлечению российских и центральноазиатских девелоперских, строительных и инвестиционных компаний к рассмотрению проектов, представленных оманской стороной. В совокупности достигнутые предварительные договорённости и прорабатываемые соглашения формируют основу для сотрудничества, которое не ограничивается рамками одной поездки.
От разовой поездки — к постоянному присутствию на международном рынке
Состоявшаяся бизнес-миссия показала перспективность модели международного сотрудничества, которую развивает МАРТ. Её основой становится не организация отдельных протокольных встреч, а формирование профессиональной инфраструктуры взаимодействия между инвесторами, девелоперами, государственными органами и организациями, отвечающими за реализацию масштабных проектов.
Проработка соглашений с OPAZ и MOHUP, обсуждение участия экспертов Ассоциации в профильной рабочей группе и продолжающиеся инвестиционные переговоры могут стать
основой для системной работы на рынке Султаната. Для российских компаний это потенциально открывает более предметное изучение условий участия в инвестиционных инициативах; для оманских партнёров — возможности привлечения капитала, компетенций и технологий.
Продолжение международных бизнес-миссий МАРТ
По итогам поездки Международная ассоциация развития территорий продолжает взаимодействие с оманскими партнёрами, подготовку проектов соглашений и проработку инвестиционных инициатив. Особое внимание будет уделено сопровождению заинтересованных российских компаний, расширению контактов с девелоперским сектором и развитию экспертного сотрудничества с профильными организациями Султаната.
Опыт миссии подтвердил практическую ценность программ, объединяющих встречи с государственными структурами, знакомство с инвестиционными проектами, посещение строительных площадок и переговоры с потенциальными партнёрами. МАРТ планирует использовать этот опыт при организации последующих международных бизнес-миссий.
Для компаний, заинтересованных в международном развитии, участие в подобных программах предоставляет возможность не только познакомиться с новым рынком, но и непосредственно включиться в профессиональный диалог с организациями, формирующими инвестиционную и градостроительную повестку страны. Наиболее значимые результаты нередко достигаются после завершения программы — в ходе переговоров, подготовки соглашений и формирования партнёрств.
